Wanneer heb je géén vergunning nodig voor gevelwerken?

We beginnen meteen met het goede nieuws: heel wat gevelwerken zijn vrijgesteld van de vergunningsplicht. Dat betekent dat je die werken gewoon mag uitvoeren zonder daarvoor bij de gemeente een aanvraag te moeten indienen. Al moet je dan wel aan alle voorwaarden voldoen.
Onderhoudswerken aan de gevel
Zuivere onderhoudswerken zijn natuurlijk vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Onder onderhoud verstaan we werken die het gebouw in goede staat houden zonder de structuur of het volume te wijzigen. volume te wijzigen. Denk aan:

• Beschadigd pleisterwerk of voegwerk vervangen
• De gevel schilderen of kaleien
• Versleten materialen plaatselijk vervangen door dezelfde materialen

Gevelwerken zonder volumewijziging

Ook bepaalde ingrepen aan zij- of achtergevels zijn vrijgesteld, zolang het bouwvolume niet wijzigt.

Voorbeelden:

• Een raamopening plaatsen of dichtmaken
• Buitenschrijnwerk vervangen
• Een nieuwe gevelbekleding aanbrengen

Maar hier geldt een belangrijke voorwaarde: de EPC-waarde van je woning mag niet dalen. Concreet betekent dat dat je woning na de werken geen slechter energielabel mag krijgen. Plaats je bijvoorbeeld een nieuwe raamopening zonder isolerend glas, waardoor je energielabel achteruitgaat? Dan is de ingreep niet langer vrijgesteld en moet je een vergunning aanvragen.

Bepaalde types gevelbekleding kunnen ook voor problemen zorgen. Vervang je oude crepi door nieuwe, dan is er niets aan de hand. Maar wil je steenstrips of metalen panelen in plaats van die oude crepi? Dan kan je wel op tegenwerk stuiten. Daarom is het ontzettend belangrijk om je plannen altijd voor te leggen aan de gemeente. Daar kunnen ze uitsluitsel geven over wat je al dan niet mag doen zonder vergunning.

Gevel isoleren: wanneer vrijgesteld en wanneer niet?

Vaak tippen we bij een gevelrenovatie ook gevelisolatie langs buiten. Zo verlaag je je energiefactuur met tot wel 30%. Maar ook dat kan niet zomaar, je moet de regels volgen. 

Je mag je gevel langs buiten isoleren zonder vergunning, op voorwaarde dat:

• De totale dikte van isolatie en afwerking maximaal 26 cm bedraagt
• De rooilijn niet wordt overschreden

Wanneer is een omgevingsvergunning wél verplicht?

Jammer maar helaas, niet alle gevelwerken vallen onder een vrijstelling. Je hebt sowieso een vergunning nodig wanneer:

• Het bouwvolume van je woning wijzigt
• De energieprestatie verslechtert door de werken die je uitvoert
• De rooilijn wordt overschreden
• Je woning in een erfgoedzone ligt
• Of wanneer de gemeente specifieke regels oplegt

Dat laatste is heel belangrijk. Ga altijd langs bij de gemeente om na te vragen wat de specifieke regels daar zijn. Gemeenten kunnen namelijk bepaalde vrijgestelde werken toch meldingsplichtig of vergunningsplichtig maken. Op bepaalde plekken kan de gemeente ook extra moeilijk doen over bepaalde materialen of kleuren. 

Daarom blijft één advies cruciaal: informeer altijd bij je gemeente vóór je start.

Wat als je de regels niet volgt?

Werken uitvoeren zonder de juiste vergunning kan zware gevolgen hebben. Er zijn boetes en je kan de werken ook moeten stoppen of zelfs terugdraaien. Alles wat niet vergund is, moet je dan weer afbreken. Zo maak je dubbele kosten zonder je woning in een nieuw jasje te steken. En stel dat je niet betrapt werd, dan kan dat gebrek aan een vergunning je zuur opbreken bij een eventuele verkoop. Een onvergunde woning ligt niet goed op de markt. 

Moraal van het verhaal: de vergunning is heel belangrijk. Ga langs bij de gemeente, informeer over hoe alles precies in elkaar zit en maak op basis daarvan concrete plannen voor je gevelrenovatie.

Facades Forever begeleidt je van A tot Z

Bij Facades Forever kijken we niet alleen naar de technische kant van je gevelrenovatie, maar we gidsen je ook graag binnen het administratieve kader. Zit je met vragen over wat de mogelijkheden voor jouw gevelrenovatie zijn? 

Samen zorgen we ervoor dat jouw gevel niet alleen mooier wordt, maar ook volledig in orde is met de regelgeving.. Contacteer Facades Forever vandaag nog en ontdek wat we voor jou kunnen betekenen.